木造瓦屋根 【解決方法Q&A/疑問攻略/ブログ】
Q&A：木造瓦屋根について? 解決方法/評価
・借地で悩んでます。祖父の代に貸した土地がいつの間にか借地人（木造瓦屋根）と第三者（鉄筋コンクリート）の二軒になっています。第三者は借地人の姉妹にあたるそうなんですが、その場合は契約解除できますか？・屋根のタル木のメンテナンスについて教えてください。現在、築15年の木造瓦屋根 の自宅の塗装を考えています。タル木の塗装は通常、何年くらいの間隔で行ったほうがよいのでしょうか？雨風の当たりかたにもよると思いますが、タル木が、こんな状態なら塗装したほうがよいというようなポイントがありまりたら無知な私に是非ご教授のほどよろしくお願いします。ちなみに、自宅の現状は、最近、タル木の色が黒く水が染み込んで乾くのが遅くなっているような気がして、塗装したほうがいいのか迷っています。・木造２階建ての家屋を、２階の部分だけを壊して平屋にすることは可能なのでしょうか？築２３年です。木造・瓦屋根なので耐震のことで心配です。水回りも大分痛んできたので、その部分だけ増築できたらと思っています。・阪神大震災では４千人以上もの人が老朽瓦屋根住宅の下敷きで即死しました。東日本大震災ではほとんどニュースになりません。東北地方は老朽化した木造瓦屋根住宅が少ないのですか？・木造、瓦屋根2階建ての自宅の暑さ対策方法について教えてください。夏、特に2階が暑くなります。1階はそれほどではないのですが、2階は瓦屋根からの熱が伝わって暑い気がしています。2階(特に午後から夕方にかけて)が34度くらいの時1階は27-8度くらいです。この対策として屋根裏の換気をすると効果があるのでしょうか?瓦屋根に対策をするのは素人では難しい気がしますし安価に出来ないと思います。その他何か良い方法がありましたら教えてください。屋根に散水する方法も考えましたが価格や設置が難しい?、効果はどうでしょうか?・坪数５４坪の家(木造,瓦屋根,サイディング貼り,オール電化)を新築しています。ケースバイケースだと思うのですが、だいたいどれくらいの取得税がかかるのでしょう？おわかりの方がいらっしゃたらお願いします。・岡山在住、築１４年の木造瓦屋根に、長州産業の太陽光発電を検討中です。サンヨーやシャープ、京セラに比べると、パネルの発電効率も高く、軽量化しているそうです。長州産業との違いをご存じの方教えてください。我が家は東西の大屋根なので、南向きよりは発電効率的には１５％減ですが、たくさんパネルをおけるので、５ＫＷを勧められました！１ｋｗ辺り６５万円ぐらいだそうです・・・ざっと３２５万円・・・補助金があっても高額です。ＣＯ２削減には賛成ですが、本当に１５年後までぐらいには、元を取れるのでしょうか？売電が倍になった、今がチャンスとも言われました。でも、これから、どんどんエネルギー効率の良い製品がでてくるのではないですか？なかなか、家のローンもあるし、なかなか踏ん切りが付きません。アドバイスをお願いします。・隣家が高値で売りに出ました。路線価の3倍の価格です。購入したいのですが、購入希望価格に開きがありすぎ言い出せません。値が下がるまで静観するより手立てはないでしょうか？土地17坪・建ペイ６０％容積率２００％・建ペイ率を少し越えた木造瓦屋根２階建て・駐車場なし・築25年。東接道4.7m・２間間口・東窓日当たり良し。隣家の壁との間隔は50cm・前庭部分のみ境界に共有塀あり。最寄駅徒歩11分・2路線3つの駅が徒歩圏内。半径400m以内に小中学校コンビニ病院銀行等あり生活至便。第１種住居地域／市街化区域。ちなみに、我が家は、小さめの駐車場（小型車用）が付いている以外はお隣と同条件。4年前（築21年）路線価の2.3倍で購入しました。4年間で路線価は微減しています。当時、不動産屋に「土地が20坪以下で、駐車場が若干小さいからこの価格（お買い得）です。」と言われました。わが親世代の隣人との関係は良好ですが、旦那さまは頑固で交渉に配慮が必要です。繰り上げ返済をやめて、その分で現金購入が目標です。高価だとローンを組みなおさなくてはなりませんので、購入するか迷っています。売主が自由に価格決定できる事は存じておりますが…。良い交渉ができるよう、どうぞお知恵を貸してください。
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